Finanzierung

Begeisternde Finanzberatung in der Baufinanzierung

 

Jeder Kunde ist individuell, jedes Vorhaben ist individuell, daher ist auch die Baufinanzierung individuell.

Die FP Finanzpartner AG unterstützt und begleitet Sie eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Baufinanzierung zu erarbeiten. Mit einer Auswahl an über 400 Banken und Sparkassen finden wir gemeinsam die richtige Lösung für Ihr Vorhaben.

  1. Ziele und Wünsche für Ihre Baufinanzierung definieren. Finanzierungsplan aufstellen. Chancen und Risiken abwägen.
  2. Wir starten eine Ausschreibung und ermitteln das beste Angebot für Sie. Nicht nur der Zins ist entscheiden, sondern das Gesamtkonzept.
  3. Begleitung bei der Vertragsgestaltung. Unterstützung bei der Auszahlung. Wir sind immer für Sie da

Darlehensarten

 

- Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen ist die klassische Form der Immobilienfinanzierung. Sie bezahlen monatlich während der Zinsbindung eine gleichbleibende Rate. Zinsbindungen von 1 – 30 Jahre sind möglich. Die Rate setzt sich aus Zins und Tilgung (meist mindestens 1 %) zusammen. Der Tilgungsanteil erhöht sich kontinuierlich im Laufe der Rückzahlung, während sich der Zinsanteil reduziert. Nach Ablauf der Zinsbindung besteht meist noch eine Restschuld, für die eine Anschlussfinanzierung benötigt wird.

 

- Cap-Darlehen

Darlehen mit variabler Verzinsung (meist angelehnt an die Entwicklung des EURIBOR) mit einer Zinsobergrenze als Schutz vor zu stark steigenden Zinsen.

 

- Variables Darlehen

Darlehen mit variabler Verzinsung (meist angelehnt an die Entwicklung des EURIBOR) bietet eine hohe Flexibilität, da zum Zinsanpassungstermin eine 100%-ige Sondertilgung möglich ist.

 

- Forward-Darlehen

Mit dem Forward-Darlehen können Sie bereits vor Ablauf Ihrer Zinsbindung die Anschlussfinanzierung sichern. Das Darlehen wird dann nicht sofort ausgezahlt, sondern erst zum Ablauf der Zinsbindung des bestehenden Darlehens. Diese Form der Finanzierung können Sie bis zu 60 Monate im Voraus abschließen. Die Aufschläge orientieren sich daran, wie lange der Auszahlungszeitpunkt in der Zukunft liegt.

 

- Konstant-Darlehen

Diese Darlehen bieten Zinssicherheit für die komplette Darlehenslaufzeit und eine gleichbleibende Rate bis zur vollständigen Tilgung. Dies wird durch Bausparvorausdarlehen und Bauspardarlehen dargestellt.

 

- Sorgloshypothek

Annuitätendarlehen mit sehr langen Zinsbindungszeiträumen von bis zu 30 Jahren bieten eine extrem Kalkulationssicherheit bei hoher Flexibilität durch Sondertilgungsmöglichkeiten und Tilgungssatzwechsel und somit eine zumindest für diesen Finanzbaustein sorglose Zukunft.

 

- Volltilger-Darlehen

Hierbei handelt es sich um ein Annuitätendarlehen, wobei die Laufzeit der gewählten Zinsbindung entspricht, d.h. nach Ablauf der Zinsfestschreibung besteht kein Darlehensrest mehr und Sie machen sich unabhängig vom Zinsänderungsrisiko. Je kürzer die Laufzeit desto höher ist aber die Belastung.

 

- 110%-Finanzierung

Bei dieser Form der Finanzierung wird nicht nur der komplette Kaufpreis Ihrer Immobilie, sondern auch die anfallenden Erwerbsnebenkosten mit finanziert. Diese Form der Finanzierung ist deutlich stärker von Ihrer Bonität abhängig, da die Bank ein deutlich höheres Risiko eingeht und somit mehr Vertrauen in Ihre Person legt. Der Zinssatz ist immer der „Preis für das Risiko der Bank“. Daher sind bei dieser Finanzierungsform die Konditionen nicht vergleichbar mit den „Kampfkonditionen“ in den Schaufenstern der Banken. Aber diese Banken fordern oft auch 20, 30 oder 40 % Eigenkapital und schicken Kunden mit weniger Kapital wieder weg. Aber auch hier gibt es Möglichkeiten um Ihnen den Wunsch Ihrer eigenen Immobilie zu erfüllen.

 

- Fremdwährungsdarlehen

Fremdwährungsdarlehen sind uns für die eigene Immobilie zu risikoreich. Deshalb lehnen wir dies im langfristigen und privaten Finanzierungsbereich ab. Wer mit seinem Eigentum und seiner Zukunftsabsicherung spekulieren möchte, kann sich an die wenigen noch verbliebenen Banken wenden, welche diese Finanzierung begleiten. Wir werden Sie hierbei nicht unterstützen.

 

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